16 Rue PIONNIERS · Grandes-Piles
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 194,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 490 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666943543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
35040666943543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 94 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 529 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −58 048 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 960 698 $ Poids 59 % |
| 2 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 686 m · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 588 202 $ Poids 35 % |
| 3 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 647 m · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +323 864 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 2 765 971 $ Poids 25 % |
| 4 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 994 348 $ Poids 11 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −132 184 $ · Ajust. âge +100 045 $ | 1 374 459 $ Poids 7 % |
| 6 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +292 578 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 752 565 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +160 757 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 273 587 $ Poids 3 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 585 888 $ Poids 2 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 588 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.