19 Rue PIONNIERS · Grandes-Piles
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 86,3 m² · constr. 2020 · terrain 10 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 100 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 287 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666951446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
35040666951446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±191.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 67 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 355 m · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 151 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 555 m · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 817 $ Poids 41 % |
| 3 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +9 341 $ | 152 264 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 105 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 227 483 $ Poids 16 % |
| 5 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 358 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 732 642 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 391 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +97 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 607 $ Poids 8 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 033 $ Poids 3 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.