20 Rue PIONNIERS · Grandes-Piles
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 115,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 625,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666952305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
35040666952305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 76 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 4 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 620 $ Poids 55 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 127 $ Poids 24 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 780 $ Poids 17 % |
| 5 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −70 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 685 $ Poids 15 % |
| 6 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 169 675 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 609 214 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.