155 Route 159 · Grandes-Piles
Valeur estimée
305 700 $
Chalet · 4 007 $/m² · 76,3 m² · constr. 2015 · terrain 7 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 653,6 m²
Frontage
235 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 113 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707854717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
35040707854717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 50 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 822 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 354 987 $ Poids 45 % |
| 2 | 190, Route 159, Grandes-Piles 2024-04-29 · 119 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 174 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, chemin des Petites-Forges, Hérouxville 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 177 $/m²) 72,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 155 149 $ (2 268 $/m²) 68,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 821 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +15 515 $ | 208 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.