71 Chemin LAC-ÉRIC · Grandes-Piles
Valeur estimée
362 400 $
Chalet · 3 905 $/m² · 92,8 m² · constr. 2004 · terrain 45 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 040 m²
Frontage
381 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708073464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
35040708073464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 59 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin du Ruisseau Éric, Saint-Tite 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 733 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 047 $ Poids 12 % |
| 2 | 190, Route 159, Grandes-Piles 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 021 $ Poids 4 % |
| 3 | 190, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 323 000 $ (3 822 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 757 $ Poids 3 % |
| 4 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 232 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 903, chemin des Petites-Forges, Saint-Tite 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 60 500 $ (571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 62 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.