431 Chemin LAC-ARCHANGE · Grandes-Piles
Valeur estimée
334 700 $
Chalet · 2 644 $/m² · 126,6 m² · constr. 1910 · terrain 4 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,8 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718591403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
35040718591403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 54 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin du Lac-Archange, Grandes-Piles 2025-06-12 · 157 m · Vendu 202 500 $ (1 556 $/m²) 130,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 722 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 196 248 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, chemin de l'Orignal, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 693 m · Vendu 740 000 $ (7 298 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +91 953 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 826 523 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-Archange, Sainte-Thècle 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.