3070 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 73,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579183189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
35045579183189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 69 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 554 $ Poids 2 % |
| 2 | 3386, route 155, Trois-Rives 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 593 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 129 407 $ Poids 0 % |
| 3 | 3371, Route 155, Trois-Rives 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +800 $ | 189 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.