449 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 53 m² · constr. 2009 · terrain 4 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598106019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
35045598106019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±140.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 70 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 293 $ Poids 1 % |
| 2 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 651 $ Poids 1 % |
| 3 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 549 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.