493 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
470 400 $
Chalet · 4 384 $/m² · 107,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598227827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
35045598227827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 86 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 799 $ Poids 11 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 266 $ Poids 9 % |
| 3 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 755 293 $ Poids 8 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.