709 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598483778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
35045598483778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 84 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 462 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 272 482 $ Poids 37 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 214 419 $ Poids 18 % |
| 4 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 384 $ Poids 18 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 357 $ Poids 8 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 298 $ Poids 5 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 110 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 314 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.