735 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 66 m² · constr. 1950 · terrain 1 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 113 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598484905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
35045598484905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 64 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 382 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 467 $ Poids 69 % |
| 2 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 410 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 516 $ Poids 42 % |
| 3 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 121 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 288 $ Poids 40 % |
| 4 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 788 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 128 $ Poids 37 % |
| 5 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 164 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 140 $ Poids 12 % |
| 7 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 277 644 $ Poids 10 % |
| 8 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −865 $ | 176 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 165 713 $ Poids 1 % |
| 10 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.