745 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
227 400 $
Autre · 3 451 $/m² · 65,9 m² · constr. 1918 · terrain 1 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 62 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598494156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
35045598494156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 47 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 358 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 131 $ Poids 70 % |
| 2 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 386 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 190 $ Poids 43 % |
| 3 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 117 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 181 $ Poids 41 % |
| 4 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 038 $ Poids 37 % |
| 5 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 141 878 $ Poids 23 % |
| 6 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 892 $ Poids 12 % |
| 7 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 277 390 $ Poids 11 % |
| 8 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 160 216 $ Poids 2 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 163 364 $ Poids 1 % |
| 10 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.