749 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
251 400 $
Chalet · 5 048 $/m² · 49,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 110 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598494218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
35045598494218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 54 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 370 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 722 $ Poids 68 % |
| 2 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 236 485 $ Poids 16 % |
| 3 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 521 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.