713 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 118,6 m² · constr. 1961 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 117 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598494320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
35045598494320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 51 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 402 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 257 133 $ Poids 55 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 205 033 $ Poids 18 % |
| 4 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 048 $ Poids 12 % |
| 5 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 198 879 $ Poids 8 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 163 517 $ Poids 8 % |
| 7 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 935 $ Poids 7 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +775 $ | 198 438 $ Poids 4 % |
| 9 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 104 622 $ Poids 1 % |
| 10 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 295 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 725 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.