751 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 70,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598494369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
35045598494369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 68 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 320 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 599 $ Poids 73 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 724 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 892 $ Poids 54 % |
| 3 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 142 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 810 $ Poids 35 % |
| 4 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 171 327 $ Poids 35 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 582 $ Poids 15 % |
| 6 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 184 140 $ Poids 2 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 172 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 179 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.