739 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 79,7 m² · constr. 1965 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598494423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
35045598494423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 49 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 768 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 371 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 520 463 $ Poids 54 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 014 $ Poids 41 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 416 601 $ Poids 12 % |
| 5 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 205 333 $ Poids 2 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 192 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 199 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.