757 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
232 800 $
Chalet · 7 367 $/m² · 31,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 74 500 $ +113.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598495451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
35045598495451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 49 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-09 · 680 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 56 % |
| 2 | 491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 12 % |
| 3 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 326 448 $ Poids 4 % |
| 4 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 136 371 $ Poids 3 % |
| 5 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 85 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 330 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −72 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 275 411 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 378 120 $ Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.