769 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
269 900 $
Chalet · 4 284 $/m² · 63 m² · constr. 1950 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 99 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598495654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
35045598495654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 59 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 269 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 373 $ Poids 64 % |
| 2 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 297 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 184 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 059 $ Poids 42 % |
| 4 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 270 022 $ Poids 15 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 682 $ Poids 11 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 162 291 $ Poids 1 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 169 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.