795 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
289 700 $
Chalet · 3 230 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608417124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
35045608417124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 64 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 370 $ Poids 59 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 837 $ Poids 48 % |
| 3 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 183 393 $ Poids 17 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 063 $ Poids 12 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 185 302 $ Poids 7 % |
| 6 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 904 $ Poids 3 % |
| 7 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 215 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.