797 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 69,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608417206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
35045608417206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 2 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 410 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 906 $ Poids 59 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 179 542 $ Poids 44 % |
| 4 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 436 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −675 $ | 168 451 $ Poids 34 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 404 647 $ Poids 21 % |
| 6 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 458 $ Poids 4 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 186 385 $ Poids 2 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 194 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.