861 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
246 300 $
Chalet · 5 413 $/m² · 45,5 m² · constr. 1950 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 90 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608419877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
35045608419877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 52 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 198 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 709 $ Poids 46 % |
| 2 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 893 $ Poids 41 % |
| 3 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 225 560 $ Poids 23 % |
| 4 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 660 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 219 $ Poids 4 % |
| 5 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 94 458 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.