850 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 131,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 131 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608429089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
35045608429089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 57 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 213 862 $ Poids 50 % |
| 3 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 392 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 271 572 $ Poids 39 % |
| 4 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 774 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 772 $ Poids 37 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 169 952 $ Poids 23 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 380 $ Poids 18 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 907 $ Poids 2 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 326 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.