920 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 99,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 121 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608439754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
35045608439754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 57 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 311 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 066 $ Poids 51 % |
| 2 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 647 $ Poids 31 % |
| 3 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 428 $ Poids 20 % |
| 4 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 623 $ Poids 14 % |
| 5 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.