Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
240 000 $
Autre · terrain 257 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 720 m²
Frontage
1 133,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 63 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608499434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
35045608499434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 51 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 487 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 52 % |
| 2 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 727 m · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 52 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 863 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 156 $ Poids 49 % |
| 4 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 918 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 810 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 42 % |
| 6 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 827 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 39 % |
| 7 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 746 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 232 $ Poids 35 % |
| 8 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 382 $ Poids 32 % |
| 9 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 712 $ Poids 31 % |
| 10 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 27 % |
| 11 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 895 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 26 % |
| 12 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.