871 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 166,3 m² · constr. 1910 · terrain 5 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 785,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608520440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
35045608520440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 78 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 267 $ Poids 32 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 795 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 282 520 $ Poids 27 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 202 795 $ Poids 20 % |
| 4 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 353 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 309 717 $ Poids 10 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 161 886 $ Poids 9 % |
| 6 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 181 $ Poids 7 % |
| 7 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 702 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −98 274 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 562 $ Poids 3 % |
| 9 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 701 $ Poids 3 % |
| 10 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 108 201 $ Poids 1 % |
| 12 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.