921 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 135,7 m² · constr. 1880 · terrain 7 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 147,8 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608520578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
35045608520578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 72 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 181 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 746 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 141 $ Poids 40 % |
| 4 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 401 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 276 575 $ Poids 34 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 146 381 $ Poids 22 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 555 053 $ Poids 16 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.