969 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 81,2 m² · constr. 1980 · terrain 9 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 702,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608522782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
35045608522782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 78 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 531 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 637 $ Poids 85 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 259 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 751 $ Poids 79 % |
| 3 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 489 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 560 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 826 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 447 330 $ Poids 29 % |
| 5 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 230 $ Poids 13 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +9 685 $ | 205 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.