993 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 67 m² · constr. 1960 · terrain 5 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608523882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
35045608523882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 70 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 589 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 466 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 433 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 173 849 $ Poids 54 % |
| 3 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 024 $ Poids 51 % |
| 4 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 561 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 774 $ Poids 37 % |
| 5 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 280 185 $ Poids 34 % |
| 6 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 725 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 626 $ Poids 33 % |
| 7 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 157 415 $ Poids 25 % |
| 8 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 186 553 $ Poids 12 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 174 304 $ Poids 6 % |
| 10 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.