995 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 9 229 $/m² · 34,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 092,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608523998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
35045608523998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 69 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 857 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 339 685 $ Poids 33 % |
| 2 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 136 049 $ Poids 13 % |
| 3 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 85 458 $ Poids 8 % |
| 4 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 619 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −62 570 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 284 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 992 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 197 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.