1045 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 93,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608525844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
35045608525844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 76 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 259 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 203 384 $ Poids 65 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 538 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 776 $ Poids 47 % |
| 3 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 805 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 177 070 $ Poids 47 % |
| 4 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 764 $ Poids 33 % |
| 5 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 880 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 228 596 $ Poids 28 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 942 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +775 $ | 179 625 $ Poids 22 % |
| 7 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 217 579 $ Poids 13 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 265 488 $ Poids 4 % |
| 9 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +800 $ | 210 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.