1055 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
261 700 $
Chalet · 6 960 $/m² · 37,6 m² · constr. 1963 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608525886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
35045608525886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 57 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 690 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 353 834 $ Poids 62 % |
| 2 | 529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 17 % |
| 3 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 143 235 $ Poids 11 % |
| 4 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −700 $ | 90 031 $ Poids 8 % |
| 5 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 819 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −26 115 $ | 206 864 $ Poids 3 % |
| 6 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 791 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −52 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 1 % |
| 8 | chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 378 120 $ Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 127 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.