1151 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
318 000 $
Chalet · 4 543 $/m² · 70 m² · constr. 1966 · terrain 1 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 171 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608526951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
35045608526951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 68 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 209 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 180 516 $ Poids 74 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 603 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 867 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 490 151 $ Poids 55 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 442 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 394 285 $ Poids 42 % |
| 5 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 195 157 $ Poids 23 % |
| 6 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 164 695 $ Poids 17 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −745 $ | 182 197 $ Poids 10 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 189 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.