Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 2 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608533723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
35045608533723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 387 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 573 $ Poids 58 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 120 $ Poids 48 % |
| 3 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 954 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 998 $ Poids 44 % |
| 4 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 694 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 249 044 $ Poids 35 % |
| 5 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 360 $ Poids 29 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 475 $ Poids 20 % |
| 7 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 227 936 $ Poids 9 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 344 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.