1295 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
285 500 $
Chalet · 5 080 $/m² · 56,2 m² · constr. 1969 · terrain 4 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608537332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
35045608537332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 63 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 655 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −17 868 $ | 262 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 955 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 151 863 $ Poids 14 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 168 688 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.