1415 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
269 400 $
Chalet · 6 013 $/m² · 44,8 m² · constr. 1970 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 95 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608539032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
35045608539032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 59 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 365 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 473 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 234 778 $ Poids 45 % |
| 3 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 428 $ Poids 24 % |
| 4 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 159 942 $ Poids 6 % |
| 5 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 100 662 $ Poids 4 % |
| 6 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 140 265 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.