1445 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
397 000 $
Chalet · 2 840 $/m² · 139,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 274 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608539657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
35045608539657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 244 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 219 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 235 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 280 $ Poids 51 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 244 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 259 $ Poids 36 % |
| 4 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 777 $ Poids 36 % |
| 5 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 893 $ Poids 9 % |
| 6 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.