1435 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
369 300 $
Chalet · 4 582 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 10 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 297,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608539963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
35045608539963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 76 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 202 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 873 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 213 $ Poids 58 % |
| 3 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 439 $ Poids 39 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 547 $ Poids 36 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 574 642 $ Poids 30 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 209 935 $ Poids 9 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 981 $ Poids 2 % |
| 8 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 317 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.