1001 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
275 900 $
Autre · 1 779 $/m² · 155,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608542119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
182013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
35045608542119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 477 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 995 $ Poids 41 % |
| 2 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 422 $ Poids 41 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 864 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 230 408 $ Poids 39 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 864 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 182 011 $ Poids 18 % |
| 5 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 660 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 337 366 $ Poids 14 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +109 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 435 $ Poids 10 % |
| 7 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 984 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 6 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 240 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 267 $ Poids 2 % |
| 10 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −59 199 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 443 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +89 450 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 763 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.