1024 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 79,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 88 100 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608544033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
35045608544033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 289 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 732 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 549 343 $ Poids 46 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 610 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 439 006 $ Poids 35 % |
| 5 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 210 067 $ Poids 20 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 201 747 $ Poids 5 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 005 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.