1028 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 105 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608544289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
35045608544289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 46 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 795 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 782 $ Poids 52 % |
| 2 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 661 $ Poids 46 % |
| 3 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 851 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 238 033 $ Poids 42 % |
| 4 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 930 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 195 146 $ Poids 26 % |
| 5 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 290 716 $ Poids 6 % |
| 6 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 546 $ Poids 4 % |
| 7 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 345 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.