1030 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 81,1 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 78 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608545381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
35045608545381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 204 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 190 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 819 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 518 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 533 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 682 $ Poids 34 % |
| 5 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 204 331 $ Poids 22 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 191 881 $ Poids 5 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 198 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.