1044 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 98 m² · constr. 1956 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 91 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608545474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
35045608545474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 745 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 176 605 $ Poids 54 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 179 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 203 980 $ Poids 53 % |
| 3 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 552 $ Poids 42 % |
| 4 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 901 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 233 712 $ Poids 36 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 879 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 179 123 $ Poids 26 % |
| 6 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 264 496 $ Poids 6 % |
| 7 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.