1064 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 162,6 m² · constr. 1885 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 80 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608546563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
35045608546563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 35 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 145 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 252 812 $ Poids 38 % |
| 2 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 530 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 200 222 $ Poids 38 % |
| 3 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 032 $ Poids 24 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 530 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 160 011 $ Poids 17 % |
| 5 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +127 295 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 632 665 $ Poids 11 % |
| 6 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 993 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 307 159 $ Poids 8 % |
| 7 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 654 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 701 $ Poids 6 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 789 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 901 $ Poids 3 % |
| 10 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −51 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 345 $ Poids 2 % |
| 11 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −104 598 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 238 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.