1120 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 99,6 m² · constr. 1925 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 87 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608547803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
35045608547803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 544 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 995 $ Poids 61 % |
| 2 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 990 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 387 $ Poids 55 % |
| 3 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 235 531 $ Poids 31 % |
| 4 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 680 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 923 $ Poids 31 % |
| 5 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 184 $ Poids 9 % |
| 6 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.