1126 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 100 m² · constr. 1923 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 61 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608547866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
35045608547866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 31 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 343 $ Poids 62 % |
| 2 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 969 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 659 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 222 $ Poids 32 % |
| 4 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 235 986 $ Poids 31 % |
| 5 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 663 $ Poids 9 % |
| 6 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 342 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.