1137 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 94,2 m² · constr. 1925 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 45 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608548581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
35045608548581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 8 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 97 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 173 362 $ Poids 64 % |
| 2 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 485 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 303 $ Poids 58 % |
| 3 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 918 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 442 $ Poids 45 % |
| 4 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 788 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 403 $ Poids 40 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 623 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 875 $ Poids 28 % |
| 6 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 229 392 $ Poids 22 % |
| 7 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 192 426 $ Poids 19 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 726 $ Poids 8 % |
| 9 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.