Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
327 900 $
Autre · 1 216 $/m² · 269,6 m² · constr. 2003 · terrain 6 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 228,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608552079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
35045608552079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 70 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 337 m · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 269 $ Poids 56 % |
| 2 | 529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 21 % |
| 3 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 278 $ Poids 8 % |
| 4 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +78 277 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 928 763 $ Poids 7 % |
| 5 | 491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 2 % |
| 6 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 470 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 331 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 859 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 255 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 790 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 859 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 200 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 689 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 344 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 967 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.