1086 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,3 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 93 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608554417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
35045608554417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 963 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 315 241 $ Poids 55 % |
| 2 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 676 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 097 $ Poids 54 % |
| 3 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 915 $ Poids 49 % |
| 4 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 871 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 061 $ Poids 46 % |
| 5 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 781 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 204 085 $ Poids 45 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 676 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 920 $ Poids 25 % |
| 7 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 911 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 203 192 $ Poids 25 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 303 593 $ Poids 6 % |
| 9 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 953 $ Poids 6 % |
| 10 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 360 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.