1100 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 923 $/m² · 458,5 m² · terrain 5 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608556024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
35045608556024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 82 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 768 $ Poids 0 % |
| 2 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 586 $ Poids 0 % |
| 3 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 128 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 517 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.