1111 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608557470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
35045608557470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 58 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 174 222 $ Poids 60 % |
| 2 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 463 $ Poids 56 % |
| 3 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 237 464 $ Poids 34 % |
| 4 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 687 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 176 947 $ Poids 31 % |
| 5 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 260 793 $ Poids 9 % |
| 6 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 870 $ Poids 5 % |
| 7 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 589 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 344 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.